نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
قیمت مسکن در کشور به دلایل متعددی از جمله تاثیر شرایط اقتصادی از ابتدای سال جاری گرفته تا رشد قیمت زمین و نهادههای ساختمانی، با افزایش همراه بوده اما پرسش مطرح شده آن است که کدامیک از عوامل بیشترین نقش را در این افزایش بازی کرده اند؟ افزایش قیمت مسکن در ایران که با کمی تاخیر نسبت به رشد قیمتها در بازار ارز و طلا آغاز شد، سبب شده تا فرصت خانه دار شدن افراد کمتر شود تا آنجا که کارشناسان رفاه اجتماعی معتقدند خانه دار شدن مردم تا پنج سال به تاخیر افتاده است.
در این بین هر کدام از بخشهای درگیر در بازار مسکن، گناه رشد قیمتها را به گردن دیگری میاندازد. برخی عقیده دارند رشد قیمتها در نهادههای ساختمانی مهمترین دلیل افزایش قیمتهاست.
افزایش ۴۹ درصدی قیمت نهادههای ساختمان
آمارها نشان میدهد شاخص کل قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در تابستان امسال نسبت به بهار امسال ۲۵.۷ درصد و به تابستان پارسال ۴۹.۱ درصد افزایش داشته است.
براساس آخرین گزارش مرکز آمار از شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران، در گروه ایزوگام و قیر تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته ۱۶۹ درصد رشد، گروه چوب ۱۰۸ درصد، گروه آهن آلات، میلگرد و پروفیل در و پنجره نیز تابستان امسال در مقایسه با فصل مشابه پارسال با تورم ۹۴ درصد رشد داشته است. این سه گروه از مصالح ساختمانی که بیشترین تورم را در میان سایر گروههای نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در تابستان امسال تجربه کردند از شروع ساخت و ساز تا زمان تکمیل واحدهای مسکونی، مورد نیاز سازندگان هستند؛ در واقع این سه گروه از مصالح ساختمانی طیف متنوعی از مراحل و فرآیندهای مربوط به اجرای پروژههای ساختمانی را به لحاظ رشد قیمت تمام شده ساخت و سازهای مسکونی تحت تأثیر قرار میدهند و در همه مراحل ساخت، اثر افزایشی خود را بر هزینههای ساختمانی اعمال میکنند.
با این حال بسیاری ازفعالان این بخش عقیده دارند که رشد قیمت زمین سبب شده تا قیمت مسکن با افزایش بالایی روبه رو شود. دلیل این افراد نیز اختلاف قیمت مسکن در نقاط مختلف شهر است به گونهای که حتی در مواردی قیمتها در نقاط پایین و بالای شهر تا ۷ برابر اختلاف دارد.
از سوی دیگر افرادی نیز هستند که افزایش قیمت مسکن را بازتابی از شرایط اقتصادی حاکم میدانند و عقیده دارند که تورم باعث شده تا مردم از ترس کاهش ارزش داراییهای خود به سمت بازارهایی مانند سکه، ارز و یا مسکن بیایند.
سه عامل موثر بر افزایش قیمت مسکن
«فرشید پورحاجت» دبیرکانون سراسری انبوه سازان، مهمترین عامل افزایش قیمت مسکن را «بیثباتی اقتصادی» اعلام کرد و افزود: رشد قیمت زمین، افزایش دستمزدها و نهادههای تولید به بیثباتی اقتصادی باز میگردد و ارتباط مستقیم با سیاستگذاری حوزه مسکن و غبارآلود بودن فضای کسب و کار دارد.
پورحاجت افزود: این سه عامل اساسی باعث دامن زدن به افزایش قیمت زمین، افزایش هزینهها و حتی مصالح ساختمانی شده است.
تغییر ماهیت مسکن با تصویب قوانین خلقالساعه
دبیرکانون سراسری انبوهسازان با بیان اینکه در فضای کسب و کار نیز قوانین خلقالساعه با نگاه سرمایهگذاری در حوزه مسکن وضع میشود، گفت: با توجه به این نگاه، نباید انتظار داشته باشیم کالای مصرفی تغییر ماهیت نداده و به کالای سرمایهای تبدیل نشود.
وی گفت: زمانی که قوانین متعددی برای دریافت عوارض، مالیات و سایر وجوه مصوب میشود زمینه را برای حرکت از پیکره مسکن به حوزه سرمایهگذاری ایجاد کرده و نگاه سرمایهگذاری به تولید مسکن را دامن میزند.
پورحاجت ادامه داد: تصویب قوانین مزاحم در بخش های مختلف همچون «پیش فروش ساختمان»، فقط ابزار مالی بخش تولید را بدون توجه به شرایط کنونی میگیرد و نتیجه آن، از دست دادن کارایی تنها منبع تامین نقدینگی در بخش خصوصی است و بنگاههای تولیدی قادر به تامین نقدینگی خود خارج از سیستم بانکی نخواهند بود.
به گفته وی، این مساله در سالیان گذشته به انحراف رفته و سبب شده برای اقتصاد کشور و بخش تولید چالشهای اساسی ایجاد شود.
تورم، تب مسکن را بالا برد
دبیرکانون سراسری انبوهسازان، اصلیترین دلیل نوسانات در قیمت مسکن را عامل تورم دانست و افزود: این موضوع به همه دولتها باز میگردد.
وی تاکید کرد: زمانی که تورم بالایی دراقتصاد به وجود میآید مردم تلاش میکنند تا ارزش سرمایههای خود را بالا ببرند و از همین رو دارایی خود را به کالایی تبدیل میکنند که میتواند ارزش خود را حفظ کند.
وی گفت: این مشکل اکنون در حوزه مسکن، دلار، طلا، بورس و … رخ داده و همه نشات گرفته از موضوع تورم است. در واقع اگر تورم کنترل میشد هیچگاه این اتفاقت در اقتصاد رخ نمیداد.
پورحاجت ادامه داد: مصالح ساختمانی نیز بخش عمده آن در کشور تولید میشود اما زمانی که تولیدکننده میخواهد در بازارهای جهانی به صورت رقابتی کار کند، نیم نگاهی به این بازارها دارد و از آنجا که قیمتگذاریها به دلار انجام میشود، نوسان قیمت دلار بر کالاهای تولیدی نیز اثرگذار خواهد بود.
افزایش ۱۰۰ درصدی نرخ محصولات فولادی
وی در این زمینه، به مواردی در بخش محصولات فولادی و پتروشیمی اشاره کرد و گفت: در فولاد با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت نسبت به پارسال مواجه هستیم.
رئیس دفتر تبلیغات اسلامی اصفهان تاکید کرد: امیدواریم که روزی به مسابقات قرآنی چندبرابر مسابقات ورزشی و علمی اهمیت داده شود و جایگاه اصلی خود را پیدا کند؛
سرهنگ مرتضي هاديان بیان داشت: ماموران پليس با بررسی محل های وقوع سرقت و انجام اقدامات تخصصی موفق شدند هویت سارق را شناسایی و متهم را در یک عملیات منسجم دستگیر کنند.
رئیس پلیس مبارزه با مواد مخدر فرماندهی انتظامی استان از دستگیری 2 سوادگر مرگ و کشف 10 کیلو مواد افیونی از نوع تریاک از یک دستگاه خودرو سواری پراید خبر داد.
رئيس پليس آگاهي فرماندهي انتظامي استان از دستگيري اعضاي باند 5 نفره اي که به صورت مسلحانه احشام و اموال کارگاه ها و ساختمان هاي نيمه ساز را در شهر اصفهان سرقت مي کردند خبر داد.
دیدگاه بسته شده است.